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富力出售万达酒店缓解债务压力,现金流不足或有逾期风险

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发表于 2022-9-6 19:31:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
为缓解债务压力,富力地产再度出售旗下资产。
9月5日晚,富力地产发布公告,以5.5亿元的价格,将北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资有限公司,预计此次出售录得亏损约653.7万元。
资料显示,万达嘉华酒店总产权面积约为4.35万平方米,位于北京石景山万达广场内,属五星级酒店。
据天眼查app显示,买家北京英协置业由窦奕涵和窦云鹏共同出资成立,前者占股99%,后者持股1%,是北京鹏睿房地产开发有限公司第一大股东。
富力地产表示,出售事项所得款项净额用于偿还集团债务,有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。
公开资料显示,富力从2004年开始进入高端酒店行业,携手国际酒店品牌,将先进的酒店管理服务引入中国,在全国打造多个标杆项目。2017年,富力地产最终以189.55亿元的对价收购了万达商业地产的73家酒店。
在富力2017年的年报中显示,这单交易后富力的酒店账面价值大约400亿。
据悉,富力的购买单价是6058元/平米,按当时的市场价格评估,富力的收购价格约为市场价的六折,因此,富力也曾一度被称为“全球最大豪华酒店业主”。
但是,收购的酒店业务不仅没能给公司带来利润,反而却给公司带来了持续6年的亏损。
据富力地产历年的年报数据显示,2017年-2019年的三年,富力地产在酒店业务方面的亏损额分别达到1.5亿元、4.59亿元和10亿元。2020年和2021年每年的亏损攀升至14亿元。
另一方面,富力地产资金压力于2019年下半年开始凸显,该公司公开表态暂停拿地;2020年“三道红线”新规实施后,“三道红线”全踩的富力地产开始寻求资产出售,并有过多次出售记录,其中包括将广州国际机场富力综合物流园出售给黑石等。
据富力地产最新的业绩报告显示,截至2022年6月30日,其有息负债为1262.45亿元,其中短期负债为749.33亿元,短债占比59.4%。与之对比,同期末富力地产拥有货币现金153.2亿元,其中能及时动用的现金及现金等价物仅20.24亿元。这意味着,在手资金远远无法覆盖短期债务,富力地产下半年将有债务逾期风险。
值得一提的是,富力地产一直未公开境外债展期信息。事实上,进入2022年,富力地产便开始寻求多笔境外债展期。
7月11日,富力地产旗下怡略有限公司发布公告,10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的票据,在同意征求通过后,成功合并置换为三笔票利均为6.5%的票据,分别将于2025年、2027年、2028年到期,整体展期3-4年。
为偿还债务,去年底以来富力地产出售了多项资产,于财报中,富力地产也表示,将继续探索可出售的其他非核心资产,以获取最大价值。

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