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引言|Preface
建筑大师沙利文说：“建筑的高度背后，是一个城市的梦想”。而挽救一个超高层地标，更是重塑信心！在全国城市群争夺高潮迭起之际，西安新一轮的城市生活想象已经磅礴再启，而作为西安最强开发区高新区的发源地，科技路可以说是西安的经济封面板块。在陕西地建房地产集团接手环球中心之后，这个举城皆惊的超高层地标，迎来“接盘即复工、入驻即续建”，一切迎来正增长。超高层是经济灯塔，占据“第一”往往被时代铭记，载入建筑史册！在国内建筑史上，第一个建起的是深圳国贸大厦，这是被誉为“深圳速度”的53层高楼，高度约160米，落地之后，在国内外引起了轰动；而全国第一个爆破的超高层，是西安的金花大楼，高度约118米，开国内之先例。2015年11月15日，高新金花大楼爆破，通过以1.4吨炸药分为1.2万次响，三折叠、定向倒坍方式爆破，应该说在建筑领域举世皆震，除了《央视网》、《中国新闻网》等央媒报道之外，还有各省市媒体争相报道，因此，这也被视为西安建筑史的关键一刻。在“撼世一爆”之后，2018年项目正式动工以来，不仅成为西安首个超高层大平层，还是科技路“金腰带”之上最具潜力的综合体，这不仅让建筑预期深具想象，也让高新区多了一处代言城市高度的封面之作。 ▲地建·环球中心“西塔”正式封顶
就在7月的第一天，地建·环球中心T3塔楼封顶，T4塔开始交付的那一刻，这个传奇项目终于向世人宣告，项目被加上了“安全锁”！
与所有传奇履历的超高层一样，项目从诞生之初，便在各方资本博弈之中，乃至于命运多舛，始终难以开花结果。从最早的世纪金花到邦恩德资本，从蓝城集团再到省管国有大型企业陕西地建集团的下属企业陕西地建房地产集团，操盘者的迎来送往，在不断转变之中，终于等来稳健开发的标杆企业，因此，这一次陕西地建房地产集团的到场，让市场颇为关注。为什么如此之多的名企强企不断入局？高新区是西安第一强的开发区，GDP占比超过西安25%，而这里便是高新一期的“白菜心”。
▲地建·环球中心窗外高新
这片土地如同满盘珍馐，一直是开发商的白月光，一条科技路半部高新史，周边汇聚香格里拉大酒店、新纪元高尔夫球场、新纪元公园、唐城墙遗址公园（6KM*200米）、高新国际商务中心、玫瑰大楼、南洋大厦、陕西电信等等，每一张面孔，都是城市发展之中的名片。还有中大国际（丽思卡尔顿）、世纪金花、高新金鹰、咖啡街区、大都荟、唐延中心城、T11 Block、万达购物中心等超百万方商业规划，这些渲染高新繁华夜空的地标，环绕环球中心，如同众星拱月。 ▲地建·环球中心规划鸟瞰图
也是因为地段含金量极高，项目规划一栋170米甲级写字楼、两栋180米超高层公寓、约6万m²商业组成，如此奢华的配置，不仅在西安核芯区凤毛麟角，即便是在全国一二线城市核芯地段，也是绝对的核芯资产，但越是稀贵的项目，越是考验专业化的运营和精细化的管理。地段如此核芯，规划如此炸裂，“白衣骑士”陕西地建房地产集团入场激起了很多遐想，但几十亿的项目重新启动，对于科技路来说，绝对是意义非凡。情况1：从地方来看，这个被写入各大重量级媒体头条的项目，是西安首个超高层商业大平层，在“保交楼”攻坚战布局之中，可以说是举足轻重，在陕西地建房地产集团接盘之后，终于通过国企资金，被拉回了“安全区”。
情况2：从楼市来看，作为西安首个国企开发的商业大平层案例，所擘画的不仅是科技路上的城市封面，更是以国企力量在探索商业大平层的未来，这对于西安同类型产品的开发，堪称意义深远，极具参考价值。
情况3：从项目来看，赶在交付之前，陕西地建房地产集团再次重资投入，从外到内大手笔增加预算、增加配套、增加公区、增加服务，还引起了不少豪宅项目前来学习借鉴，在令人艳羡的配置方案之上，国企实力可见一斑。 更为难得是，为了加速环球中心交付，陕西地建房地产集团启动了“千人会战”施工，展开西安商业领域保交楼最大规模预案！
当我们回望一下环球中心足迹，几乎所有人都会深呼一口气，这些看起来如梦似幻的过程，直到如今，才算是拨云见日。环球中心，在2015年“撼世一爆”之后，2018年启动建设，2021年东塔封顶，2022年商业裙楼及超高层写字楼达到正负零，进入2023年7月份西塔楼封顶，东塔楼进入预备交付，在这个过程之中，投资方几经转手，各大名企洞若观火，直到陕西地建房地产集团出手，一切戛然而止。 ▲地建·环球中心规划效果图
在多重博弈之中，想要力挽狂澜，不仅要有雄厚的资金、运营、建设、兑现能力，更重要的是，还要有整合各方资源的品牌影响力，可以说，陕西地建房地产集团不仅是“白衣骑士”，更是资源的“整合方”。◎陕西地建房地产集团，是近年来省管大型国企陕西地建集团在生态地产板块布局的主力军，从西安二环的风华臻园到宝鸡汇智中心，富平臻湾府到汉中臻华府、商洛江山臻境，从低密洋房、稀缺叠拼到超高层产品，在陕西地建房地产集团携手嘉信美地置业等领衔开发之下，发展势如破竹。
◎均瑶集团，作为爱建信托实控人均瑶集团，在航空运输、金融服务、现代消费、教育服务、科技创新五大业务板块，旗下4家A股上市公司，在镐重点布局的吉祥航空，就来自均瑶集团旗下。2022年，均瑶位列中国民营企业500强榜单第336位，实力雄厚。 此时此刻，陕西地建房地产集团与均瑶集团携手，也被解读为强强联手，这是陕西国企企业与国内重量级民企的握手，项目“接盘即复工，入驻即续建”，也成为了环球中心迅速向上崛起的标志。双名企执笔，让环球中心项目快速交付，七月初东塔业主迎来首次批交付，再次成为行业热议话题，而更重要的内容也逐渐揭晓！
为了开发环球中心，各大开发商都是倾尽心血，将一流资源输入，但开发如手植牡丹，唯有花开一刻，才会馨香似溢！此前，环球中心力邀“同济八骏”之一的任力之教授担纲建筑设计，这是一手执笔上海中心、2015米兰世博会中国企业馆、非盟会议中心的行业泰山北斗，他们对于环球中心的期待，是赋予了城市载体之上的时代仰望。为了将极致资源输入，打造更具想象的地标之作，陕西地建房地产集团大手笔投资：
其一，改造外围界面及大厅升级：优化归家体验，陕西地建房地产集团大手笔增加预算，一方面协调地方，打开外围绿化空间，不仅形成了前广场，还增加了业主游憩空间；另一方面，汲取北上广深一线豪宅精粹，重资投入“五星级酒店式”归家大堂，就展现出来的规模而言，高新尚未有项目如此奢华。
▲地建·环球中心交付实景图 
▲地建·环球中心交付实景图 其二，创新提出“八大服务中心”：在原有规划之上，陕西地建房地产集团再次投入预算，雕琢，国际购物中心、管家服务中心、休闲健康中心、云端商务中心、医护服务中心、康养服务中心、托育服务中心、洗护服务中心，除了地段所承载的资源随类赋彩之外，其他都是高规格创新展现，令人眼前一亮。◎6F业主大堂，规划了约2000㎡会所（建筑面积），建成空中泳池（承重标准高于商业，设计、造价、施工难度更高）、健身房，业主们释放闲暇时光，健身房向北看是流光溢彩的咖啡街区，游泳池向南看是科技路繁华熙攘，约20米标准无边际泳池，再加上落地玻璃窗隔断，开高新空中泳池之先例。
◎借鉴京沪城市豪宅，雕琢丰富的室外空间，商业裙楼5F屋顶之上，规划超6000㎡屋顶绿景空间，这些绿色景观造型别致，遵循自然生长时序，不仅掩映了屋顶设备，配上沿廊浅水，枝繁叶茂的形象一派生机盎然，成为高新区空前的“空中森林”，规模超过丽思卡尔顿屋顶酒吧。 
◎考虑到优化配套，环球中心17F、30F避难层空间、43F开辟“云端商务中心”引入医护服务、康养服务、私密专享商务服务。此外，还进一步延伸管家服务、设立托育服务中心、洗护服务中心，将酒店的关怀礼遇带给业主，让人们足不出户，即可以享受到高星级酒店方案。
◎当然目光所及，变化最大的部分还是公区，陕西地建房地产集团重资投入，改造楼栋设备、公区装修、陈列展示、精品体系等全维度升级，还增加了书吧区、茶艺区等等，既有欧美时兴的大胆撞色，还采用了大量的东方元素，空间的流转、材质的韵律、视线的滑落，让新老业主都是耳目一新。 
▲地建·环球中心窗外高新
近年来，在全国市场跌宕起伏，商业大平层命途多舛之际，市场之所以聚焦环球中心，房企之所以抢入环球中心，不仅是因为项目是建筑行业的里程碑，更在于巧妙的产品设计。阅尽千帆之后，我们回望环球中心“云端生活”，所感叹的不仅是高新的高楼华屋、鳞次栉比，还有保交付千人会战，更有“国企力量”的力挽狂澜！
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。 | 
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发表于 2023-7-19 10:05:17
