|
日前，曲阳社区运光大楼小区居民经过投票表决，通过了小区物业费调价方案。自今年7月1日起，运光大楼的物业费将由原来的1.35元/平方米，上涨至1.7元/平方米。运光大楼小区的物业费究竟是如何成功上调的呢？
运光大楼小区建于1991年，小区面积22500平方米，共有两栋高层住宅，售后公房168户，商品房128户。随着“年纪上涨”，大楼出现了墙体开裂、下水道堵塞等问题。运光大楼小区托管物业——康苑物业项目经理吴文娟回忆道：“最严重的时候，外墙砖块脱落下来，砸到停在楼下的车子。”
吴文娟介绍，物业公司提供保安、保洁、维修服务。然而，公共收益少，小区的维修基金紧缺，杯水车薪的物业费，让物业公司处于勉强维持经营的状态，也导致了小区的各类问题迟迟难以根治解决。面对小区管理瓶颈，运二居民区党总支、大楼业委会、物业“三驾马车”一度试图打破恶循环，提升物业管理水平。然而，如果要提升物业服务，就要先向业主收取更高的物业费？但当时，居民们看不到“成效”，对提价后的物业服务水准心里没底，对调价意见不一。物业费提价这件事始终悬而未决。
转机出现在曲阳路街道推进“美丽家园”改造工程中。2020年，运光大楼小区被列入曲阳路街道“美丽家园”改造工程首批对象。
曲阳路街道自治办、房办和 运光大楼小区“三驾马车” 通过大调研的形式， 向居民们走访收集意见形成问题清单， 经过不断与施工单位、代建方协商， 最终形成了一份专属于 运光大楼的“美丽家园”改造方案。
两年的时间里，运光大楼的顽疾逐一得到解决——腐烂的大楼下水铸铁管更换一新；新建停车点，实现小区路面“无机动车”；大楼楼道、外立面全部翻新。小区还增设了健身器材，增设智能门禁道闸系统，实现门禁无人化管理……
运光大楼改造前后对比
过程中，“三驾马车”同步发力，加强社区自治共治。为了解决小区路面“非机动车”占路的现象，业委会成员和楼组党员志愿者深入楼道宣传停车入库的新规定，并在前期与物业工作人员驻守小区道路，随时进行提醒。
随着占据路面的非机动车变少，居民发现，原来需要在非机动车和机动车缝隙中“钻”着进楼的情况没有了，居民们感受到了实实在在的好处，对新规越来越配合。小区“清桑了”，居民们对物业的评价风向也悄然变化着。2022年，运光大楼小区物业费收缴率达到90%以上。
今年初，曲阳路街道 将开展小区“质价率三提升”行动计划 列入2023年实事项目， 推进社区做好共建共治。 运光大楼小区成为实施对象。
运二居民区党总支书记王静表示：“在业委会的监督协调，以及物业公司积极配合下，我们充分利用好美丽家园改造的机会使小区面貌得以改善 ，为质价率提升提供了基础。”
在街道自治办、房办、运二居民区党总支的支持下，日前，运光大楼业主大会会议举行，讨论提高物业管理费、停车费等事项。最终，运光大楼小区物业费调价成功，从1.35元/平方米上涨至1.7元/平方米。运二居民区党总支书记王静表示，接下来，将发挥“三驾马车”的作用，让小区管理更加细节化，把美丽家园成果维护好。据了解，截至目前，曲阳路街道已完成东体小区、运光大楼、运光路第一小区“质价率三提升”工作，下半年，街道将对西南小区开展该项工作，完成该项目100万平方米的既定目标。
|
农村自建房别墅设计图纸二三层现代简约网红盖房子民宿效果施工图
竹艺竹编吊灯中式简约田园餐厅饭店民宿卧室阳台日式灯笼榻榻米灯
侘寂风落地灯复古禅意民宿客厅书房茶卧室日式创意床头立式阅读灯
中式餐吊灯编织禅意竹艺竹编服装民宿饭店阳台日式灯笼中山灯具
中式竹编吊灯民宿手工复古竹灯草帽吊灯禅意竹编斗笠灯茶室土菜馆
【清凉一夏】无它心舍5店通兑住2天1晚+双早+民宿体验活动
发表于 2023-7-10 08:00:00
