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一个板块定位如何，看户型面积段，就能够一窥究竟！
比如曲江大明宫板块，之所以先声夺人、起点很高，被高端圈层一直青睐，一大半原因便是新盘起步户型普遍在约143㎡以上，最大的户型眼下已经到了约270㎡，这还只是大平层产品，如果是顶底跃，面积就更大了。当前，西安市场143㎡是一个“分水岭”，很多房企选择“描边”，户型基本围绕143㎡上下构建，但却意外造成了两个情况：一个是名声显赫的板块，竟然出现了“豪宅区”变成“改善区”，地位在缩水；另一个是户型设计出现了断层，个别板块急缺大户型产品，让一批高端客户望穿秋水。根据2022年西安全年成交数据统计，一共约5.8万套房源成交，其中，120-140㎡之间的户型占到了26%，140-180㎡之间的户型占到了26%，180㎡以上户型占比12%，其中，约168㎡户型供应极为热门。随着大户型面积产品成交占比逐年增加，可见人们对于空间尺度的舒适性需求也愈发重视了。然而，曲江大明宫板块不愧为城北第一豪宅区，户型设计不段刷新，如今，陕建大明府终于形象初绽，携约168㎡“黄金比例”户型来了！一个项目的户型配比，最能展露项目的定位层次，一个项目的户型设计，同样也是房企开发造诣的集中体现。
近两年来，一些房企为了满足容积率，不求有惊喜，只求无惊吓。但陕建大明府所展示的高分户型设计，却令人拍案叫绝，与周边项目对比，属于独一份！约168㎡四居室大平层：一款极致单品，揭开了曲江大明宫板块的产品内卷。这款两梯两户精品，不仅私享独立电梯厅，跨过采光明朗的全明玄关，映入眼帘的便是约7.2米南向大开间，南向面宽达到约16米，同面积段之内，大明宫从未有过。“双主卧套房+大宽厅+大阳台”，全部朝南一字排开，对于采光和视野极度友好。
▲陕建大明府-约168㎡户型图 此外，最重要的“LDKG一体化”（客餐厨阳台一体化）空间非常舒服，形成了一个约34㎡大客厅+大餐厅，南向外接约7.2米跑道式阳台，可以摆放成圆桌，即便是三代人在一起也丝毫不拥挤，北向次卧可改造成茶室、琴房、儿童玩乐区等，这些统统不再犯难。并且在长阳台之上，还规划有270°环幕转角阳台，要知道，在过去几年的产品设计中，阳台在高端改善领域曾经一度突然失踪。约190㎡完美大平层：南北双阳台+餐客双宽厅，曲江大明宫板块仅此一例。这款户型设计极为奢华，约190㎡宽屏大平层，四开间三室朝南，还是南北“双阳台瞰景”，仅此一点，便足以笑傲大明宫板块。
从全明玄关进入之后，4+1全功能设计的大宽厅横陈眼前，约7.8米的客厅面宽、约7.8米的长阳台、270°瞰景的转角视野，任阳光、微风、花香长驱直入。还是典型的“LDKG一体化”设计布局，从厨房到阳台一线贯穿，此外，这款户型还预留了一款西式中岛，可以满足海外留学家庭西式餐点，不仅强化了家庭社交属性，还可以实现中西双厨自由切换。除此之外，还有南向面宽约18.3米，窄进深约9.4米，面宽与进深近乎2:1，这是“开放式设计”理念之下的极致，因为，这意味着对比方正户型，面宽阔绰了近一倍，这让大平层梦寐以求的“宽、薄、透、亮”，一次到位。目前西安这种产品设计还是稀缺，改善家庭对于“大餐厅+大客厅+大阳台”的体验感还是甚少，“黄金比例”户型设计更是难得一见！
当然，在“城北第一豪宅区”曲江大明宫板块之中，除了产品力出类拔萃之外，关键还在于“独树一帜”!
作为陕建地产集团深耕主城区高端改善首发之作，这个项目所承载的战略意图绝非一般项目可以比拟，更何况项目占据大明宫高端改善聚集区——玄武路，这里几乎是大牌高端主场，曲江大明宫的“好莱坞”，出入皆明星。成立29载至今，作为千亿国企陕建控股集团的控股子公司，陕建地产一直是低调、高速、稳定发展，除了名列2022年全国房地产企业销售业绩92位，还斩获了2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1。与千万级豪宅产品一路之隔，陕建大明府西邻一站式教育用地，项目体量精致，容积率仅约2.5，由5栋高层构成，户型设计约143-190㎡，全部两梯两户设计，采用公建化立面，此外，项目还有约22亩商业用地，尚在筹划之中。
为了将高端改善气场拉满，改写陕建品牌印记，提升高端改善领域影响力，陕建大明府在定位之初，便将“三大高配”预设：其一，“全屏”高颜值。陕建大明府汲取一线豪宅立面形式美感，以深蓝色+米白色为底色，采用大玻璃面，辅以金属铝饰板材料等，构成一个“玻璃盒子”，极简轮廓与透明材质带来的轻盈感，还有横平竖直的线条律动，以及比一般项目更为宽大的“窗墙比”，一经亮相，便是板块的颜值标杆。此外，呼应曲江大明宫板块盛唐风范，陕建大明府采用银白色铝板斜切倒置大屋顶，让建筑更具有文化格调，形成靓丽的“第五立面”，从高空俯瞰园林，首先是流光溢彩的屋顶，与蔚蓝晴空交相辉映。其二，“IMAX”瞰景面。为了追求高端改善全圈层化，陕建大明府全部采用“单栋单款”户型设计，让社区变得更加纯粹，总共三款户型，每一款宽幕阳台都达到约7米以上，“窗台”几乎消弭无形，这种与外界景观融合的设计方案，不仅形成超大巨幕瞰景面，还让未来二手房溢价率更高一筹。▲陕建大明府-建筑效果图 
▲陕建大明府-建筑效果图（局部细节） 其三，“无界”架空层。参照3万+豪宅设计标准，陕建大明府采用全一楼“抽屉式”架空层，总共五个架空层空间，全部按照主题化设计，没有一层住户，打破了景观与建筑的“边界感”，一栋栋建筑更像是长在园林之上，流动的空气带走了潮湿与阴霾，还让公共区域面积翻倍。▲陕建大明府-公区效果图 
除了阔绰的大堂之外，还规划了坐隐馆、瑶芳馆、童悦馆、尚武馆、聚贤馆，形成会客区、阅读区、童玩区、健身区等众多功能区，混龄互动，无界共享，在曲江大明宫板块开启了精致体量“全架空”之先例。除此之外，绿城华筑服务，作为未来执掌高端生活场景塑造的物业管理团队，全部按照绿城体系和标准配置提供物业服务，国内标杆融合本地情怀，让邻里生活更加温馨，也足见项目对于品质的追求和匠心！为了将陕建大明府的归家仪式感拉满，陕建地产在两个场景设计方面别出心裁，当初，拿到设计方案说明之际，深深震撼我们的还是“高定式的空间艺术”。
如果说，下水道是一个城市的良心，那么地下车库就是一座高端改善项目的灵魂，未来，陕建大明府业主驱车归家，便会经过“三进式入库动线”。一进“府门”，香槟金大屋檐社区大门，按照五星级酒店式风格设计，多种金属材质在灯光渲染之下，高端形象脱颖而出；二进“宅门”，楼栋门厅开放式设计，两侧入户，采用出檐深远的金属挑檐与灯光融合，再加上金属格栅，一抹视线朦胧，更添诗意体验；三进“地库”，地库精装泛大堂，地坪精细处理，鎏金字体嵌入，比一些楼盘的外立面还要精致......
千年前，这里是王公贵胄的御花园，为了与大明宫风貌保持一致，陕建大明府遵循“中轴对称、前殿后苑”，规划“一轴一环三院五馆”。
以精致体量，从容铺排设计出最时髦的园林景观，尤其是在“社交空间”方面，更是别出心裁，为此，陕建大明府从诗画盛唐中提炼出四大宴会主题：游宴、雅宴、艺宴、家宴，让社区更加具有仪式感和互动性。一条水景轴线引领，树阵并列式递进之下，轴线景观融入庭院，形成雅致东方的秩序感，景观围合式布局，此外，还有约300米轻氧健身环跑道，以及翠庭集的禅意会客空间、流响汇的静谧冥想空间、游云岫的主题儿童乐园......
作为主城高端改善首发之作，陕建地产数易其稿，以塑造明星项目为目标，打造大明宫豪宅圈地标之作！产品力已经极为惊艳，陕建大明府的地段，更是傲踞城北最澎湃的风口之畔。作为曲江大明宫板块核芯资源聚集区，项目占据玄武路东部核芯，距离约5200亩大明宫国家遗址公园（5A级景区）仅约800米，与红旗线铁路公园仅有百余米！
项目深处繁华中芯地段，约1.1公里直抵地铁4号线-大明宫站，约1公里直抵地铁3号线-辛家庙站，约1.2公里直抵地铁10号线&8号线-杨家庄站，短短的约1.5公里之内，不仅包揽4条地铁，还汇聚西北最大万达广场、四海唐人街，未来还将引入世纪金花购物中心等，堪称“奇迹一公里”。目前，曲江大明宫板块是城北“万元地”集中区，高价地占据市场半壁江山，实际最高单价已经达到约3万/㎡，大平层顶部产品已经接近千万级，未来前景不可预估，这就让项目与之相比，形成了巨大的新房价格差。据悉，陕建大明府擘画“黄金比例”大平层，仅有214席稀缺珍藏，目前样板间已经呈现，高端改善族可要盯紧了！
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。 | 
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发表于 2023-3-24 18:22:56
