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刚刚，江门江发置业投资有限公司以总价107245万元，成功斩获高尔夫旁156亩商住地，折合楼面价4800元/㎡。通过天眼查显示，该公司隶属江门城市发展投资集团有限公司，即江门国资委。作为目前市区内供应最大“巨无霸”，该宗地位处江侨路“富人区”板块，周边配套一应俱全，加上一线高尔夫景观资源，可谓十分“杀食”。
从位置来看，地块位于高尔夫球场西北侧，处于滨江新区与北新区交汇处，邻近江侨路、华泰路、滨江大道等重要路网。周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇等住宅小区，居住气氛成熟，生活、休闲娱乐、教育、商业配套齐备。此外，地块北侧除了有省实中学附属江门学校，东侧还规划有小学一所。另最新公布的《江门市江侨路北侧地段（PJ01-M02）控制性详细规划局部地块修改草案》中，地块附近还将增加社区卫生站，以及调整路网。 临近滨江大道一带，还增加有菜市场、公交首末站、垃圾收集站、公共厕所和室外综合建设场所等配套设施项目。
地形方面，整体较为方正，开发难度不大，占地有156亩，比原先推介名单中透露的139亩面积要大，非常需要考验开发商的实力和经验。
地块邻近五邑高尔夫球场，一线高尔夫景观，妥妥豪宅配置，相信产品规划会带来不少惊喜，大家不妨期待一下。 
看回地块用地指标，建设用地面积103918.15㎡，起拍价为107245万元，折合楼面地价约4800元/㎡。地块容积率为1.0-2.21，商服、住宅用地计算容积率建筑面积为103919-223426㎡，其中商业建筑计算容积率建筑面积≤44685㎡（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
其他竞配要求：
1.配建道路：用地单位负责规划用地红线范围内道路及其附属设施的建设（含绿化、路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线），包括地块西、南、东、北规划道路全幅。配建道路的地下空间可用于建设小区地下停车库；
2.教育设施：幼儿园1所（含托幼设施），须在独立用地配建并满足幼儿园设计规范要求。用地面积5240㎡，建筑面积不少于5004㎡，须无偿移交政府；
3.社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于1250㎡（其中养老服务设施不少于450㎡），其中首层面积不少于建筑面积的20%，须无偿移交政府；
超184亩！滨江3宗靓地挂牌“觅主” 除了猪乸环地块，在滨江新区还有3宗靓地块，将集中在11月-12月进行竞价出让。其一，位于鸿飞路与陈垣路交汇处东北侧地段，邻近碧桂园滨江湾，出让面积约100亩，起拍价80020万元，折合楼面价4800元/㎡，将在下周二10时限时竞价。整体地形呈长条形，可享一线西江江景，周边新盘以华盛路为主，均价约9字头-1.3万/㎡。
其二，位于篁庄考场地段方直珑湖湾西侧，规划初中北侧，属“三旧”改造项目，出让面积约24.47亩，起拍价14164万，折合楼面价4150元/㎡，将于11月30日限时竞价。周边居住氛围浓厚，所享配套以江侨路路段为主，另靠近规划初中，以天沙河景观资源为主。其三，滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段，出让建设用地面积约59.6亩。起拍价总价为51681万元，折合楼面价5200元/㎡，最高限价为77520.3万元（折合楼面价7800元/㎡），将于12月2日10时开始竞拍。该宗地正是早前江侨路北侧控规内透露的二类居住用地，拥一线望江资源。
那么，接下来滨江这几宗“各有各优”的靓地块，会被哪些房企收入囊中呢？记得关注凤凰网房产江门站，留意最新报道咯~
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发表于 2022-11-3 10:09:21
