找回密码
 加入慢享
猜你喜欢
旅行常客论坛

10.7亿!刚刚!江门高尔夫旁,巨无霸靓地成交!会造豪宅吗?

[复制链接]
发表于 2022-11-3 10:01:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
成交!就在刚刚,江侨路版块拍出一幅商住用地!

江门发展集团旗下和兴置业发展公司以总价107245万,折合楼面价为4800元/㎡,竞得猪乸环地段一幅商住用地

要知道,这幅地块面积十分庞大,地段极好,且景观面十分优越,极具打造豪宅产品的潜力。

▲地块位置图(有所偏差 仅供参考)

高尔夫景观靓地,会否“强强联合”开发?

而据房姐了解,该地块也是重新组建成立后的江门发展集团,所拿下的第一幅地块,必将用全力打造为江门的标杆作品。

不过,作为该企业组建成立后的第一块地,加上地块巨大,在项目的打造上,会否再与集团前身滨江建设一样,与其他房企联合开发?我们可以期待。

要知道,近两年时间,由于地产逻辑发生新的变化,全国范围内的多个新项目,很多都采取了房企+房企“强强联合”的方式来打造。

在我们身处的江门,就已有多个项目采用这样的模式,如越秀滨江盛悦、滨江中交·悦山湖,再如位于新会的新城博富领会国际、大华博富御潭江。


可以观察到许多品牌房企,都十分乐意和江门本土房企合作,房姐认为有两方面原因。

一方面,深耕江门的本土开发商,熟悉当地市场,熟知本地的产品喜好,同时有多个项目交付,产品品质实地可见,品牌口碑也已传开。

第二个方面,本土房企已投入了大量时间积累客户,培育客户,因而无论在产品还是宣传上,都能增添不少力量

换言之,如果项目走这种“强强联合”的模式,或许在自身的产品竞争力与宣传上,都能得到不小的提升。


那么,这块地素质如何?

起拍总价约10.7亿
折合楼面价4800元/平

地块位于蓬江区猪乸环地段,出让建设用地面积103918.15平(约156亩),起拍总价为107245万,起拍楼面价为4800元/㎡

▲宗地图

详细指标如下:

类别
具体指标
出让建设面积
103918.15平(156亩)
容积率
1<容积率≤2.15
计容建面
103919-223426平
其中商业服务业建筑面积≤44685平
建筑密度
≤30%
绿地率
≥30%
竞买保证金
21449万
最低增价幅度
500万/次

本宗地挂牌起始价107245万元,起拍楼面价约4800元/平,最高限制地价160867.5万元,即最高楼面价7200元/平

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容建筑面积)。

具体以“最高限价+配建200平住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

▲地块现状

根据出让要求,竞配建的住宅为带装修的保障性租赁住房,单套住宅的建筑面积在60~80㎡之间,建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

另外,竞得人还须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。

配建1所幼儿园,用地面积5240平,建筑面积不少于5004平,建成后须无偿移交政府。

配建社区公共服务用房(含养老服务设施),建筑面积不少于1250平(其中养老服务设施不少于450平),其中首层面积不少于建筑面积的20%,建成后须无偿移交政府。

▲地块现状

那么,地块周边如何?

临近高尔夫球场,区位优越

区位上来看,地块临近高尔夫球场西北侧,景观资源优越。地块东侧规划小学一所,北侧有广东实验中学附属江门学校,教育设施配套完善。

此外,周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、越秀星汇名庭、海逸城邦等住宅小区,居住气氛成熟,生活、休闲娱乐、商业配套齐备。

▲地块位置

至于房价方面,目前板块一手楼选择较多,有博学名苑、万科金域华府、蒲葵之梦天心、建发玖云府、滨江和院等多个项目,毛坯装修均有选择。


那么,项目后续将如何打造?我们拭目以待。


今年想买房?
房姐开通专业购房服务通道
加房姐微信,有购房问题可以免费咨询!
也可备注“江门”进江门楼市交流群
获取更多楼市一手猛料!
↓ ↓ ↓
推荐丨被问麻了,新会“断货王”推新,我扒到双11绝密折扣
城建官宣!就在滨江新区!南沙港铁路棠下站,今年12月交付!
旧改旧厂改造!连片开发!江门这里,要造科创产业聚集区!
房贷丨首套最低3.85%!江门房贷利率,史上最低!
回复

使用道具 举报

快速回复 返回顶部 返回列表