今日消息：公园1872首日开放售楼处堪比景点、蟠龙府积分预期降低、

上海新房火箭哥 · 发表于 2022-10-5 21:19:46

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

今天带来几个新消息——

1.公园1872首日开放售楼处：人从众，太多人了

2.蟠龙府样板房开放：此次积分预期低于上批

3.金地西郊庄园项目即将发布案名

01 “公园1872”

今天，位于闵行吴泾的象屿招商公园1872首日开放售楼处，给大家看看现场有多热闹——

今天上海大降温、开放活动又是在早上9点半，可现场一点都看不出是一大早的样子。

公园1872预计在10月中旬下旬就会冲刺过会、10月下旬开放样板房、11月冲刺开盘，销售进度非常快，也是我认为年底50分选手可以重点关注的项目：

项目目前没有地铁，但15号线已经通车、23号线正在建设，未来还将建设区域性的江川东路TOD综合体；

对比房地联动价仅5.2万的公园1872，板块内5年内楼龄的次新二手房目前成交已经维持在6.5万以上，项目倒挂肉眼可见——

更重要的是，此次首开312套房源中、其中132平四房户型占比超过60%，买到的概率其实很高：

项目目前售楼处已经开放，感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售直接联系你：

02 “蟠龙府预期降低”

蟠龙府能否保持77分的高分，目前看来要打个问号——

目前，华漕前湾的大华紫樾府已经开放售楼处、而同属徐泾的虹桥璀璨时代即将在节后开放展厅，这俩可以说是蟠龙府的最大竞品：

对比这2个王者项目，蟠龙府之前的优势在被逐渐抹平——

大华紫樾府楼下300米就是13号线地铁、容积率还更低：

虹桥璀璨时代全部一梯两户、最高13层的小高层，距离徐泾东站更近：

看似紫樾府6.6万、璀璨时代6.3万的价格更贵，但实际总价上差距并不大——

如果是你，你会怎么选呢？

蟠龙府、大华紫樾府已经开放售楼处，璀璨时代即将开放展厅；感兴趣的同学可以长按下方报名通道预约参观：

03 “金地西郊庄园项目”

继嘉悦云上之后，金地西郊庄园项目也加快了入市脚步——

项目即将在2天后公布案名、最快年底入市。

位于11号线马陆站的「金地西郊庄园项目」最新效果图曝光，即将推出建面约103-137平3-4房，房地联动价4.98万：

效果图为过程稿，仅供参考

项目和同板块内的越秀保利马陆项目有着非常多的相同之处——

1.同样位于11号线马陆站周边；

2.房地联动价同样是4.98万

3.户型面积段高度重叠

4.都要在年底入市

这4点，也预示着这2个项目必然是未来的直接竞品，也必然会带来这样的一个疑问：

保利越秀项目VS金地西郊庄园项目，我该怎么选？

两者起步户型预计都是103平同时又因为价格相同，所以两者的总价重叠也是大概率事件：周边的倒挂情况也可以直接共享：

目前项目销售团队已经组建、接受预约参观；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售直接联系你：

以上是正文，来自火箭哥

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