被万达酒店拉入“坑”里的富力，学会了“开源节流”

点击箭头处

“蓝色字”

，关注我们哦！！

---

文章来源：双叶调侃

和“宇宙第一房企”碧桂园杨国强、“一亿小目标”万达王健林、“运动健身达人”万科王石、“接盘侠”融创孙宏斌相比，富力集团的李思廉显得异常低调，直到三年前一场涉及将近200亿的交易，将这个低调的男人送到了聚光灯前。

很多人都无法忘记这个名场面。在万达一家豪华酒店内，房产界的三个大佬级男人笑嘻嘻的看着彼此，眼睛里都闪着异样的星星，拿起手中的香槟，之前的一切不愉快已经烟消云散，此刻仿佛整个世界踩在脚下。

虽然站在同一舞台上，但我相信每个人心里的小算盘都打的霹雳吧啦响。李思廉可能做梦都没想到，一切进行的如此顺利，传闻价值335亿元的万达77家大酒店，会被自己砍价到199亿元拿到手里，也难怪王健林要摔杯子生气了。

包括李思廉在内的所有人都认为，接手了万达集团之后，富力集团就像是插上了翅膀那般能一飞冲天。万万没想到，万达酒店并不是天使，也没有翅膀，它就像一个早已经挖好的“巨坑”，在富力不注意时，一把将其拉下。

没错，如今的万达酒店俨然成了“烫手山芋”，说它是一块“吸金石”也不为过，富力接手之后深受其害，整个集团陷入无形的危机中。

查阅富力集团这几年年报不难看出，在2017年接手万达酒店之前，公司就已经连续亏损了5年之久，拉入万达酒店原本意图是为了缓解这一困局，但结果并不乐观，雪中送炭没做到，雪上加霜的将亏损从-1.46亿元干到了2019年的-10亿元。

可能有人会说，房产企业净利润并不能说明最终问题，核心关注焦点应该放在现金流上，只要万达酒店为其带来了丰厚的现金流，那么这次收购并不算是彻底失败。既然如此，咱们不妨来看看在此之后企业的现金流。

富力2017年及之后三年经营活动现金净额分别为-72.87亿元，-86.17亿元，-241.45亿元，好家伙！77家万达酒店果然如前文所言，是一块巨大的“吸金石”，只不过作用力并不是为企业带来充沛现金流，而是反其道而为之。

如果给富力集团充足时间，我完全相信它有能力慢慢转化这种糟糕局面，但可惜屋漏偏逢连夜雨，进入2020年之后，整个房地产市场发生了一些惊人变化。

2020年下半年，有关部门猝不及防提出房企“三道红线”，即资产负债率、净负债率、现金短债比，对三项指标划了一条红线，凡是超过红线的主要房企，必须在规定时间内做出做出调整，否则“后果很严重”。

被万达酒店拉入“坑”里的富力，还没来得及爬上来，就又多了一项更加艰巨的任务，事到如今，李思廉只能学着“开源节流”。

“开源”意味着公司要抓紧时间卖房子了。但如今的房产销售市场，岂是你想卖就能卖掉的呢？根据富力集团最新财报显示，截止到11月底，合同销售额1172.8亿元，同比下降2.55%，销售面积993.03万平方米，同比下降11.39%，这意味着靠卖房增流减压行不通！

当然，“开源”的路并不是只有这一条的，富力很快就想到了更多办法。一是继续融资，二是卖掉手里更有价值的资产。

先来说下融资。

这是房企缺钱时最常使用的操作手法，但如今也是一柄“双刃剑”，用的不好没增加现金流不说，降低三项指标更是难上加难，真到了那个时候，等于把自己逼上了绝路，神仙也救不了。

然后看看手里之前的资产。富力在今年11月，计划将手里位于广州国际机场旁非常有前景的综合物流园77%的权益卖给了黑石集团，价格是44.1亿元。虽然有点痛心，但一旦成功，钱回流的速度是相当快。

另外也有传闻说，富力有意将广州黄埔比村旧改项目的部分股权出售给平安不动产，价格在60亿元左右，当然这一消息并没有得到官方承认，不过如果千真万确，也算是一笔巨款了。

再来谈谈“节流”。

“节流”意味着从内部砍掉一些不必要的支出。在这里富力做了两件大事，第一件事就是停止拿地的脚步，第二件事就是做了“人员优化”。

有地才能建房，如今拿地成本也是越来越高了，动辄几个亿、几十亿的支出富力根本承受不住，好在前期囤积的土地帮助了富力。据悉，富力的土地储备可售面积有243万平方米，这意味着还有足够的“粮食”。

说起房产行业的“人员和组织优化”，大家其实都清楚意味着什么？今年11月份，网络上有传言富力在做“人才优化”，但官方极力否认。而就在12月10日，网上又出现了一份“人才优化”的内部通知，虽然这一次官方还没有辟谣，不过即便辟谣了又如何呢？大家早就找到了比官方否认更具有说服力的数据。

这份数据来自富力2020年的财务中报，富力员工数量从2019年底的6.2万人缩减到3.9万人，人员成本支出上节省了18.89%。那么问题来了，这2.3万人去了哪里呢？很显然，是被“优化”了。

其实不止是富力集团，其他房企在2020年高压下也都有巨大压力。大家都心知肚明，属于房地产的时代已经过去了，不管曾经多么辉煌，未来“活下去”才是重点。时间不等人，早做改变生存的就会就会大很多，富力在2020年动作不少，成就还是有的，虽然压力还在，但我还是相信它，能走出这个“坑”，迈过这道“坎”。