全国百城11月房均价10758元/㎡ 长沙6916元

　　百城房价连续第18个月环比上涨 涨幅年内最低

　　进入11月以来，尽管楼市较“金九银十”有所降温，不过依旧难以扭转房价上涨的局面。中国指数研究院最新数据显示，2013年11月，全国 100个城市新建住宅平均价格为10758元/平米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，不过，涨幅比上月缩小 0.56个百分点，为今年以来最低水平。

　　其中，住宅价格环比10月上涨城市个数为69个，较10月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：湛江、洛阳、柳州、张家港、桂林、德州、北海、宿迁、徐州、上海，涨幅在1.8%-3.6%之间，最高涨幅为3.51%。

　　另有31个城市11月新建住宅价格环比下跌，比10月增加7个，环比上涨的城市比上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：保定、宝鸡、马鞍山、东营、烟台、盐城、鞍山、南通、温州、新乡，其中，前三名的跌幅均为2个百分点以上，保定环比下跌2.94%。

　　分析指出，自10月下旬以来，多个城市出台升级版楼市调控政策，虽然11月百城住宅平均价格继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

　　长沙11月新房均价6916元每平 新版调控或影响有限

　　长沙11月新建住宅价格涨幅收窄。数据显示，2013年11月，长沙新建住宅价格环比10月上涨0.71%，新房均价为6916元/平米。尽管新房均价继续保持上涨趋势，但环比涨幅较10月缩小了0.11个百分点。

　　在中部六省省会城市中，长沙11月新建住宅均价处于倒数第二，仅次于太原的6743元/平米，不过太原11月房价涨幅达到1.57%。六个城市 中，新房均价最高的是南昌，高达9817元/平米，其余三个城市11月新房均价依次是：郑州9668元/平米、武汉8262元/平米、合肥7118元/平 米。

　　11月底，继北上广深等一线城市后，武汉、厦门、南京、长沙等二线城市相继发布升级版楼市调控政策。其中，长沙新版调控规定：首套房90平米以 上家庭，在市内六区贷款购房第二套住房，最低首付比例提高至65%，首套房在90平米及以下的家庭二套房贷首付仍为六成，另外，将引导房地产开发企业理性 定价，对高价商品住房实行价格指导。

　　长沙二套房首付比例提高幅度公布后，引来嘘声一片，“5%也叫提高？太没诚意啦！”有业内认识直言。著名房地产分析员陈真诚表示：“政策属于中性偏松，政策本身对市场的实际影响不大，主要是心理影响。我前几天预测的也是65%。”

　　不过，陈真诚也指出，政策制订者应是煞费苦心了的。长沙的调控细节比起其他地方很有创新，在全国是首家。“虽然影响有限，刚好临近岁末，开发商会选择加大力度推盘和加大促销力度。”