真正的3万级“王者”究竟是谁？

杭州房叔 · 发表于 2023-7-14 19:58:57

“3万级”向来都是杭州板块正面硬刚、房企产品力真正的角逐场，群英荟萃，你有你的长板，我有我的杀手锏。

想要脱颖而出，卷到极致的竞争力就是必需品，高等级城市规划、傲人的产品力，或自带主城学区等，总要同时拿出几样才有些许底气去争上一争。

就在近期，3万级这条无比拥挤的赛道，终于拼出了“新王者”——桃境满元里。

首开便逆市场周期热销，上演了一场难得的“优质房源运气局”，顺利成为同价位、乃至全城的摇号高分选手。

更夸张的是，车位这一市场“弃儿”，在满元里竟获得了与主流竞品截然相反的待遇。

大比例购房者积极主动认购车位，生怕买不到自家楼幢下的黄金位置。

结果车位意外卖得比房源更多，比例超过100%！部分购房者甚至满怀遗憾，没能拿下紧邻的双车位。

△桃境满元里示范区实景图（非交付标准）

满元里为何能成为新房摇号修罗场上的大赢家？市场接受度如此之高?

这个世界没有无缘无故的成功。

热销背后，是改善产品+主城教育资源+品质商圈+自然环境+立体交通网罕见的无死角全覆盖。

脱离实力，被捧得多高就有多危险。

这句话精准切中了当下杭州楼市大洗牌的底层原因。

当楼市主力需求回归房住，一切壮阔的蓝图都存在着不确定性，所见所得的高等级配套和城市资源才值得用钱包投票，现实也证明了这点。

曾经爆火一时的新兴板块，普遍遭遇规划落地不畅、产业导入受阻、商改住频发，板块预期和市场信心直面打击。

导致区域房价不断下行，严重一点的甚至全面进入“倒挂清零”阶段。

再回头看走出接近“独立行情”的板块，它们恰好相反，蓝图之外更多的是实实在在的资源堆叠。

正如申花等一批主城高端改善板块们。名校、大公园、高端商业、品质住房、便捷交通网等宜居要素几乎集全了，房价也异常的稳定。

经过此轮市场洗牌、分化行情的洗礼，改善主力需求选择了毅然转向：求稳、求当下，不再以蓝图为绝对。

最终造就了桃境满元里这匹“摇号黑马”。

△桃境满元里示范区实景图（非交付标准）

因为这匹黑马实在太像那些高端改善住区的改善项目了：“主城教育资源+品质商圈+自然环境+立体交通网”配套全闭环，最后靠产品力完成价值升华。

相较之下，满元里3万级单价、约450万的总价，还不到高端改善板块的一半！

当然，满元里最令人悸动无疑还是产品力。

原因无他，满元里出自大家房产。

这次大家房产并非单打独斗，而是携手另外一家国企：杭地发展共同开发。

一家是塑造了武林府、金麟府、传宸府等多个经典作品的杭派品质房企，一家则是市交投下属的国有独资企业，是上城区北部重要的城市操盘手。

两家国企强强合作，注定将树立起区域新的产品力旗帜。

△桃境满元里俯瞰意向效果图

首先便是产品形制，满元里天生一副好牌：手持主城低容瞰湖宅地。于是携手“豪宅大所”绿城六和GLA几经易稿，最终才拿出珍稀的10幢6-8层洋房。

作为大家房产杭州首个“园”系低密洋房作品，GLA特意为满元里盖上了一层东方韵味的坡屋顶，好似西子湖畔低调内敛的传世洋房。

大家房产传承多年的“金线”元素自然也不会缺席。

△桃境满元里外立面意向效果图

横向竖向金线交织，顶部金色屋檐再向外微微伸展，辅以部分金色格栅点缀，行人视角看去，每一寸立面肌理都在阳光下闪烁着材质美感和设计张力。

换个角度看向主出入口。

△桃境满元里主出入口意向效果图

人行、车行通道一体化，落地玻璃、金色装饰线条分割的景墙和镂空的扇形屏风交相辉映，向两侧放肆伸展，犹如对着城市张开臂膀的高级酒店大堂。

△桃境满元里景观意向效果图

穿过入口进入园区，师法苏州园林、以“东方游园”为理念的叠山曲水便豁然映入眼帘，亭台水榭层层递进，跌水滑落哗哗作响，改善气韵扑面而来。

△桃境满元里景观意向效果图

继续向前，小径通幽的林下休闲空间、定制桃花图案的景观水系、植入大象乐园IP的儿童乐园依次分布，营造出层层递进的游园路线。

再穿插进多个邻里花园，童趣+、动力+、邻里+三大主题架空层，由礼入趣，由动及静，可赏可玩。

整个归家动线就像一场涤荡灵魂的游园体验之旅。

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惊喜的还有改善大宅气象的进阶版户型。

主力户型建筑面积约127方-145方，全部都是一梯两户，公摊面积有限、实际使用面积明显高于高层住宅。

△桃境满元里建筑面积约127方户型图

先看建筑面积约127方户型。经典的四叶草布局、三开间朝南，乍一看似乎亮点不多，细看却全都是功力。

比如餐厅旁专门预留的餐边柜空间，面宽尺度阔绰、进深可观，完全可以组合成一个展示+储物的双功能柜。

此外还有独立的玄关空间，敞开式干湿分离客卫以及双开间阳台都是标配，环顾整个室内几乎找不到面积浪费。

△桃境满元里建筑面积约145方户型图

建筑面积约145方户型则可用奢阔一词概括：仅客餐厅面宽就达约5.65m，总面积接近40㎡！

如果算上一体的大阳台，整体面积来到了约47㎡！空间感足以比肩钱塘江边的壮阔大平层。

不仅于此，其他功能区也都是MAX版的，约22㎡的主卧、约15.5㎡的南向房间，就连厨房都达到了近9㎡！客餐厅预留的储物空间也都是再次放大的。

△桃境满元里景观意向效果图

从极具辨识度的金线立面、主出入口巨幅展示面，到游园式景观营造，再到实际使用面积“爆表”的户型，满元里怎么看都是冲着区域塔尖而去。

实际上它确实也做到了，至少在桃花湖为中心的上城区北部，我从未看到过如此低密改善作品。

从未见过的还有“3万级中央居住区”。

说来可能大部分人都很难相信，一个3万级板块居然拥有着不俗的高端改善品相！

但现实毋庸置疑，以桃境满元里约200m外的桃花湖为原点，上城北部区域在最近两年悄然的完成了宜居全要素闭环。

从新上城区的角度出发，却能很容易理解北部崛起的必然性。

上城南部有钱江新城、望江新城，东部有江河汇、钱二，只有北部存在发展空间，全域发展的态势下，北部必须崛起，更需要一个商业、人气中心全面带动。

而作为大城北最大的中央水景公园，桃花湖本身就极具不可复制性，加上紧贴地铁站点、相对大量土地储备，作为上城区北部发展中心极为顺理成章。

△桃花湖实景图

桃花湖、天街、山姆先后集体落地，以及区域最高限价的设定，明眼人都能看出浓浓的区域中心气质。

周末爆表的地缘性外溢商业需求的涌入、停车位一位难求的现状，充分印证了新上城建设北部中心的必要性和市场基础。

作为区域中心光有聚拢人气的商业也还不够，教育和交通、产业也得跟上。

新上城最不缺的也就是优质教育资源，采荷系持续导入便是明证。（期房不承诺学区，业主或其子女能否入读以教育主管部门及校方的最新政策为准）

临丁路、大农港路的全面翻修，地铁3号线，秋石、留祥快速路构成的立体交通网络，从满元里出发，整座城市都在脚下。

西子智慧产业园、启迪协信杭州科技城陆续投入使用，正式补完了一个潜质新城的最后一环。

△天街实景图

直线距离约200m桃花湖、约300m天街、约400m山姆、步行可达3号线、上城区教育资源兜底，加上大家房产出品的湖景洋房！

上城北部的改善风暴中心，正矗立着一座桃境满元里。

喧嚣过去，申花、文晖告诉了我们，被拔太高的预期可能永远只是一张蓝图，疯狂回调的新城们即是典型代表。

只有真正均好、好住的房子，才能走到最后，乃至穿越周期。

放眼杭州450万级选项，将改善产品力+主城教育资源+品质商圈+自然环境+立体交通网通吃的，掰着手指都数得过来。

所有人都在费尽心力找寻低总价改善的最优解时，其实桃境满元里就在那。

4.7万+的全新限价明确之后，桃花湖畔的低密改善，再也回不到450万级。

△桃境满元里二开楼幢分布图

首开全面售罄，预计下周取证加推，2、3、4#共计118套，面积段约127-145㎡，展示样板房持续对外开放。

趁着周末，去桃花湖畔、天街旁，来一场无需妥协的改善之旅吧！

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文/KE 编辑/KE

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	套数上期中签率
北部新城翠宸里	103-139 31200	160 69.2%
三墩北才泊嘉院	68-100 22325	220 63.13%
笕桥杰立潮正府	89-116 35000	52 81.42%
南部新城雅望居	104-139 25600	108 /
义蓬阳光名城	89 20900	36 /
临安云麓悦映邸	89 18200	128 /
未科和悦清晖园	190-240 33150	80 100%

| 今日登记楼盘 |

板块楼盘名	面积(㎡) 价格(元)	验冻资(万) 登记截止日期
东湖观麓里	89-109 22279	首套50其他70 7月16日
东湖听荷芳翠府	98-109 21904	50 7月16日
临平湖翠云来府	168-200 29729.14	首套120其他160 7月16日
江海之城湖映里	89-98 21300	首套50二套60 7月16日

2023杭州地铁楼盘图（7月版）

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观麓里湖映里听荷芳翠府湖翠云来府和悦清晖园

雅望居潮正府阳光名城

云珹府晴翠秋时府杭颂星澜府翠宸里桃境满元里

和映云筑江山云樾府

房叔瞰杭
老余杭	之江	崇贤	北部新城	闲林
临平山北	良渚	三墩北	未来科技城	瓶窑

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